Maienweg | Hamburg
Ein Wohnpark für alle Bedürfnisse – im Zuge der Wohnraumoffensive hat die BImA im grünen Norden Hamburgs, im Stadtteil Alsterdorf, 101 moderne Wohnungen gebaut. Dabei sind insgesamt 14 verschiedene Wohnungstypen für Familien, Alleinstehende oder auch Personen, die auf Zeit wohnen, entstanden. Dank der seriellen und modularen Bauweise setzt die BImA Zeichen in Sachen Bautempo, Effizienz und Nachhaltigkeit.
AUF EINEN BLICK
Was? |
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Wo? | Maienweg 77 | |
Wer? | Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA), Bezirksamt Hamburg Nord, Totalunternehmer Max Bögl Modul AG | |
Wann? | Die Arbeiten in der Wohnanlage wurden im März 2024 erfolgreich beendet, alle Wohneinheiten sind vermietet. | |
Gut zu wissen | Gebaut wurde in serieller Modulbauweise, insgesamt 234 Fahrradstellplätze innen und außen für mehr nachhaltige Mobilität |
Entlastung für den Markt
Der Hamburger Wohnungsmarkt ist sehr angespannt – die Hansestadt ist begehrt und der Mietenspiegel im Bundesvergleich dadurch einer der höchsten. Der Handlungsbedarf zum Bau neuer, bezahlbarer Wohnungen entsprechend groß. Zudem gibt es eine große Zahl an Bundesdienststellen: Bundeswehr, Bundespolizei, Zoll oder auch das Wasser-und Schifffahrtsamt haben in Hamburg viele Beschäftigte, die im Rahmen der Wohnungsfürsorge des Bundes bezahlbaren Wohnraum nahe ihres Dienstortes erhalten sollen. Die preisgedämpften Mieten sollen Wohnen bezahlbar machen. Das Neubauprojekt trägt somit zur Entspannung des Marktes bei.
Beitrag für Umwelt und Klima
Die Neubauten sind energieeffizient und umweltbewusst entstanden, mit begrünten Hausdächern, alle ausgestattet mit PV-Anlagen. Ein Mix aus Luftwasser-Wärmepumpe und Gasbrennwerttherme sorgen für Wärme und warmes Wasser. Der beim Modulbau eingesetzte „Umweltbeton“ spart in der Herstellung ein knappes Drittel an CO2-Emissionen ein – dank eines geringeren Anteils an Zement und der Nutzung von Rest- anstelle von Frischwasser. Ein besonderes Augenmerk lag auf der nachhaltigen und ausgewogenen Planung der Erholungsräume. Vorhandene Bepflanzungen sind, wo immer es möglich war, erhalten geblieben, Baumschutzmaßnahmen wurden umgesetzt.
Die fertigen Module müssen nur noch zentimetergenau platziert werden (Copyright: Max Bögl/maxmodul).
Modulbau macht Tempo
Die Neubauten wurden aus 409 Modulen zusammengebaut, die zuvor in einer Produktionshalle gefertigt und anschließend zum Baufeld geliefert wurden. Die sogenannte „Just-in-Time-Anlieferung“ ermöglichte einen extra kurzen Montageprozess vor Ort und somit eine nur minimale Beeinträchtigung der örtlichen Infrastruktur.
Grundstück mit Geschichte
Der Hamburger Maienweg 77 hat schon so einiges erlebt. Inmitten von Alsterdorf gelegen, war das Areal lange von Handwerksbetrieben geprägt. Ab Mitte der 1930er Jahre befand sich hier ein zweiter Standort der Hanseatenkaserne. Nach Abzug der britischen Besatzungsstreitkräfte 20 Jahre später hielt die Wissenschaft Einzug: Das rund einen Hektar große Gelände wurde unter anderem vom Institut für Nautik genutzt. Mit Aufgabe der dienstlichen Nutzung erkannte die BImA das Wohnungsbaupotenzial und erarbeitete ein erstes Konzept. Zwischenzeitlich nutzte die Stadt Hamburg das Gelände zur Unterbringung von Geflüchteten. Seit Herbst 2021 arbeitet die BImA an der konkreten Herrichtung des Grundstücks für die Neubauten.
Architektur, die sich einfügt
Klinkerbauten und Reihenhaussiedlungen prägen die Wohnlandschaft des Viertels. Klassisch für diese Gegend sind rote Backsteinbauten aus den 1920er und 1930er Jahren. An diese Optik angelehnt ist auch der Entwurf aus dem Architekturbüro beier baudesign GmbH, der nun umgesetzt wird.
Der Stadtteil Alsterdorf liegt zentral, bietet aber eine ruhige Kleinstadt-Atmosphäre und ist beliebt bei jungen Familien. In der Wohnsiedlung finden dank der verschiedenen Wohnungs-Grundrisse jedoch auch Alleinstehende oder Paare Platz. Ziel ist ein heterogenes, lebendiges Miteinander – eben ein Wohnpark für alle.
Die Visualisierung zeigt, wie die vier Häuser des Wohnparks aussehen (Copyright: Architektur: beier baudesign GmbH – Braunschweig).
Bauprojekt abgeschlossen
Der Wohnpark am Maienweg 77 ist fertiggestellt.
„Hand in Hand mit der Stadt Hamburg ist es gelungen, innerhalb von wenigen Monaten Baurecht zu erwirken und damit sofort den Bau der Wohnhäuser zu beginnen."
Dr. Christoph Krupp BImA-Vorstandssprecher (10/2018 - 06/2024)
