Alemannenstraße | Maulburg

Neuer Wohnraum in Maulburg– nachhaltig, familienfreundlich, bezahlbar

Im Wiesental, nahe der Schweizer Grenze, entstehen in Maulburg vier Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 73 Wohnungen. Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) erwirbt die Gebäude im Rahmen ihrer Wohnraumoffensive schlüsselfertig – ein neuer Weg, bezahlbaren Wohnraum schnell und effizient bereitzustellen. Der Wohnungsmix aus Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen, darunter 17 barrierefreie Einheiten, richtet sich besonders an Familien. Photovoltaikanlagen, Nahwärmeversorgung und Dachbegrünungen machen das Projekt zu einem Vorhaben mit Blick auf die Zukunft.

AUF EINEN BLICK

Was?	Neubau von vier Mehrfamilienhäusern mit 73 Wohnungen, darunter 17 barrierefreie Wohnungen. Wohnungsmix aus Zwei-, Drei-, Vier- und Fünf-Zimmer-Wohnungen.
Wo?	Alemannenstraße / Höllsteiner Straße, 79689 Maulburg
Wer?	BImA (Käuferin und künftige Eigentümerin), Immvest-Maulburg GmbH (Bauträgerin und Verkäuferin), Dreßler Bau GmbH (Generalunternehmerin)
Wann?	Baubeginn Herbst 2025; vertragliche Bezugsfertigkeit bis 1. Oktober 2027, vollständige Fertigstellung spätestens 1. Februar 2028
Gut zu wissen	Erstmals erwirbt die BImA im Rahmen der Wohnraumoffensive ein bereits entwickeltes Bauträgerprojekt schlüsselfertig – ohne eigene Grundstücke, aber mit vollem Ergebnis.

Bedeutung für die Wohnraumoffensive

Ziel der Wohnraumoffensive ist es, bezahlbaren und bedarfsgerechten Wohnraum für Bundesbedienstete zu schaffen. In Maulburg beschreitet die BImA dabei erstmals einen neuen Weg – mangels geeigneter eigener Grundstücke erwirbt sie ein bereits entwickeltes Bauträgerprojekt schlüsselfertig. 73 neue Wohnungen decken den Bedarf vor Ort und erweitern zugleich den BImA-Wohnungsbestand in einer gefragten Region.

Bautechnische Besonderheiten

Die vier Mehrfamilienhäuser entstehen im energieeffizienten BEG-40-Standard und werden über ein Nahwärmenetz versorgt. Photovoltaikanlagen und extensive Dachbegrünungen ergänzen das Energiekonzept. Die massive Bauweise umfasst Stahlbetondecken und -flachdächer sowie eine Tiefgarage als „Weiße Wanne“ aufgrund des HQ100-Risikos (siehe „Standortspezifische Herausforderungen“).

Unter Einsatz von zwei Baukränen wachsen die Mehrfamilienhäuser des neuen Wohnquartiers in die Höhe (Foto: Louis Deck/Dreßler Bau GmbH).

Standortspezifische Herausforderungen

Das Baugrundstück liegt im Einzugsbereich der Wiese, einem Nebenfluss des Rheins und namensgebend für die Region.

Sie durchfließt das Wiesental im Südschwarzwald, auf rund 82 Kilometern. Bei Maulburg verbindet sie sich mit ihrer Schwester, der „Kleine Wiese“ und mündet zwischen Weil am Rhein und Basel in den Rhein. Deshalb muss ein Hochwasserrisiko bei einem statistisch seltenen, aber möglichen HQ100-Ereignis berücksichtigt werden. Aus diesem Grund wird die Tiefgarage als wasserdichte „Weiße Wanne" ausgeführt. Der Baugrund weist unterschiedliche Bodenarten sowie geringe Belastungen durch Arsen und Chrom auf – die Aushubplanung trägt dem sorgfältig Rechnung. Ein Teil der Stellplätze wird über eine Baulast auf dem benachbarten Flurstück 1381 gesichert.

Ort

Maulburg liegt im Landkreis Lörrach, im äußersten Südwesten Baden-Württembergs – zwischen Schopfheim und Lörrach, rund 20 Kilometer nördlich von Basel im Dreiländereck Deutschland–Frankreich–Schweiz. Das Baugrundstück liegt an der Ecke Alemannenstraße/Höllsteiner Straße, gegenüber einem Gewerbegebiet mit Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen. Als wichtiger Arbeitgeber prägt zudem Endress+Hauser, ein weltweit führender Anbieter von Messgeräten, Dienstleistungen und Lösungen für die industrielle Verfahrenstechnik, den Ort: Maulburg ist der größte und älteste Produktionsstandort des Unternehmens.

Geschichte

Maulburg wurde 786 erstmals als „Murperch" erwähnt und zählt damit zu den ältesten urkundlich belegten Orten im Wiesental. Bereits um 500 siedelten Alemannen – namensgebend für die Straße der BImA-Liegenschaft – im Gebiet; archäologische Funde belegen zudem eine noch ältere Besiedlung. Aus dem bis ins 19. Jahrhundert überwiegend landwirtschaftlich geprägten Ort entwickelte sich durch Gipsabbau, Papierherstellung und Baumwollweberei ein Industrie- und Gewerbestandort.

Wissenswertes

Die Wiese hat Maulburg über Jahrhunderte geprägt: Sie wurde für Landwirtschaft, Mühlen, Papierherstellung und Holzflößerei genutzt. Ab 1726 führte der Floßkanal Holz von Hausen bis Basel. Nach einem schweren Hochwasser im Jahr 1999 entstanden an den Kiesbänken und Sandstränden bei Maulburg Bereiche, die heute als Naherholungsraum genutzt werden.

Blick auf den Baufortschritt von oben: Der Rohbau eines der vier Mehrfamilienhäuser nimmt an der Alemannenstraße/Höllsteiner Straße inmitten der bestehenden Wohnbebauung Gestalt an (Foto: Louis Deck/Dreßler Bau GmbH).

Besonderheit des Projekts

Mit dem schlüsselfertigen Ankauf in Maulburg geht die BImA neue Wege: Erstmals erwirbt sie ein bereits entwickeltes Wohnungsbauprojekt vollständig und übernimmt es in den eigenen Bestand. Das Projekt zeigt, wie die Wohnraumoffensive auch ohne eigene geeignete Grundstücke flexibel und zügig umgesetzt werden kann und zugleich 73 neue Wohnungen für die Region schafft.