FAQ

Wie viele Gebäude werden erstellt und wie viele Wohnungen entstehen insgesamt?  Auf vier Baufeldern im Bereich der Steubenstraße baut die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) je ein Mehrfamilienhaus mit dreieinhalb Stockwerken (drei Wohnhäuser haben 18 Wohnungen, ein Wohnhaus zählt 28 Wohnungen). Auf einem weiteren Baufeld entstehen vier Doppelhäuser mit zweieinhalb Stockwerken und je sechs Wohnungen. Insgesamt handelt es sich um fünf Bauabschnitte, die zügig nacheinander bebaut werden. Sobald ein Keller fertig ist, ist das nächste Objekt an der Reihe. Der Aufbau erfolgt modular, in relativ kurzer Bauzeit werden die einzelnen Geschosse nacheinander aufgebaut.

Was muss man sich unter serieller Modulbauweise vorstellen? Der Aufbau besteht aus einem Baukastensystem in Holz-/Stahl-Hybridbauweise. Die Bauteile werden miteinander verbunden und die Felder werden mit Holzverbundelementen ausgefüllt. Sobald ein komplettes Gebäude aufgebaut ist, beginnt der Innenausbau.

Wie lange werden die Bauarbeiten andauern? Für jedes Gebäude ist je nach Größe eine Bauzeit von acht bis zwölf Monaten veranschlagt. Am Staubintensivsten sind die anfänglichen Phasen der Erdarbeiten und der Bau der Kellergeschosse. Sobald der Aufbau der Erdgeschosse beginnt, werden die Baugruben verfüllt. Danach beginnt der „trockene“ Teil der Bauarbeiten. Die abschließende Fertigstellung aller Gebäude ist für das zweite Quartal 2024 vorgesehen. Bis zu diesem Zeitpunkt sollen auch die Außenanlagen wieder intakt und nutzbar sein.

Wann stehen wieder alle PKW-Stellplätze zur Verfügung und gibt es für die neuen Gebäude weitere Stellplätze? Die einzelnen Bauvorhaben werden großräumig durch Bauzäune von dem umgebenden Gelände abgetrennt. Dadurch sind einige Stellplätze nicht benutzbar. Diese werden, sobald das Erfordernis für die Bauzäune wegfällt, wieder zum Abstellen von PKWs zur Verfügung stehen. Für die neuen Wohnungen entstehen komplett neue Stellplatzflächen. Zwei der neuen Stellplatzflächen werden zudem um einige Stellplätze erweitert, die zu den Bestandswohnungen gehören werden.

Inwiefern wird E-Mobilität berücksichtigt? Die Planung berücksichtigt den gestiegenen Bedarf an E-Ladepunkten. Daher wird ein Teil der Stellplätze direkt mit Ladesäulen ausgestattet und alle anderen für den Anschluss an E-Ladetechnik vorbereitet. In den neu geschaffenen Fahrradabstellflächen in den Kellern der Neubauten sind zudem abschließbare Akkuladeboxen für Pedelecs geplant.

Es wurden einige Bäume gefällt. Handelt es sich dabei um schützenswerte und wird Ersatz geschaffen? Ein besonderes Augenmerk lag bei den Planungen der Neubauten auf dem Baumbestand, der so weit wie möglich erhalten bleiben sollte. Die Standorte für die neuen Gebäude wurden so gewählt, dass die Bäume mit besonders großer Krone stehen bleiben können. Leider mussten dennoch einige Bäume für die neuen Gebäude weichen. Hierbei handelte es sich nicht um schützenswerte Bäume, bis auf ein Exemplar im Bereich der Steubenstraße 185. An dieser Stelle wird in unmittelbarer Nähe ein Ersatz gepflanzt. Insgesamt werden deutlich mehr Bäume neu angepflanzt, als zuvor beseitigt wurden.

Wird bei den Neubebauungen auf Nachhaltigkeit geachtet, welche Maßnahmen sind vorgesehen? Bei der Auswahl des Auftragnehmers fanden die ökologischen Belange der Bauweise besondere Beachtung. Daher ist ein Unternehmen beauftragt worden, das als wesentlichen Baustoff Holz verwendet. Alle Dächer werden zudem begrünt. Hiermit wird ein Aufheizen des obersten Gebäudeabschlusses verhindert und zugleich der Abfluss des Regenwassers verzögert. Zusätzlich ist eine höchstmögliche Anzahl an Photovoltaikelementen auf den Dächern vorgesehen. Der Strom wird komplett in das Netz eingespeist.

In den Bestandsgebäuden steht die ein oder andere Wohnung leer. Wie ist dort der Zeitplan zur Sanierung? Aktuell werden sechs leerstehende Wohnungen sukzessive saniert. Die Fertigstellung ist für Anfang nächsten Jahres vorgesehen. Weitere Wohnungen werden bei Mieterwechseln saniert, falls dies erforderlich ist. Die Fertigstellung ist für Anfang 2024 vorgesehen.

Sind weitere Maßnahmen an den Bestandsgebäuden geplant? An den Bestandsgebäuden befinden sich Maßnahmen für Fassade, Hauseingänge Treppenhäuser, Dächer und Keller in Planung.

Wann beginnt für die neuen Wohnungen die Vermarktung und wohin kann man sich bei Interesse wenden? Die Vermarktung beginnt voraussichtlich im Frühjahr 2024 über die Wohnungsfürsorge. Wie bei Wohnungen der BImA üblich, werden diese zuerst Bundesbediensteten als bezahlbarer Wohnraum angeboten. Dazu zählen unter anderem Beschäftigte von Zoll, Bundespolizei und Bundeswehr. Alle Wohnungen, die nicht in diesem Rahmen vergeben werden, stehen danach zur Vermietung auf dem freien Markt zur Verfügung. Damit trägt die BImA aktiv zur Entlastung des angespannten Wohnungsmarktes in der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main bei.

Steht für die Wohnungen in der Liegenschaft eine Ansprechperson zur Verfügung? Der Hausmeister steht als Ansprechperson bereit. Er hat ein Büro in der Steubenstraße 170.

An einer Stelle ist eine Spielfläche entfernt worden. Wann wird diese wiederaufgebaut? Ein adäquater Ersatz für diese Spielfläche wird auf den angrenzenden Grünflächen errichtet. Zudem werden die vielfältigen und großzügig gestalteten Spielplätze in der Wohnsiedlung saniert und zum Teil neugestaltet.

Die Mülltonnen standen ursprünglich an den Stellen, wo jetzt die neuen Gebäude entstehen. Wo werden künftig die Müllstellplätze verortet? Die Mülltonnen werden nach dem neuen Konzept der Stadt Langen halb in die Erde versenkt. Aus Sicherheitsgründen dürfen die Entsorgungsfahrzeuge nicht mehr rückwärtsfahren. Daher werden die Container entlang der Steubenstraße verbaut, da eine Entleerung dieser Container nur dort möglich ist. Durch dieses Entsorgungssystem wird im Besonderen der Hygieneaspekt deutlich verbessert.