Ludwig-Erhard-Straße 7 | Leipzig

17 neue Wohnungen für Leipzig – Neubau mit Tiefgarage

Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) errichtet an der Ludwig-Erhard-Straße 7 im Herzen Leipzigs ein modernes Mehrfamilienhaus mit 17 Wohnungen. Das Projekt schließt eine jahrzehntealte städtebauliche Lücke in zentrumsnaher Lage – auf einem rund 750 Quadratmeter großen Grundstück entstehen zeitgemäße Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen über fünf Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss. Im Rahmen der Wohnraumoffensive des Bundes schafft die BImA damit bezahlbaren Wohnraum für Bundesbedienstete und den freien Markt. „Der Neubau fügt sich städtebaulich harmonisch in die Nachbarbebauung ein und schließt eine weitere Baulücke im Stadtgebiet von Leipzig. Die BImA leistet damit einen wichtigen Beitrag zur Verbesserung des Wohnungsangebotes in einem angespannten Markt", erläutert BImA-Projektleiter, Jens Tschirner.

Mit dem Neubau an der Ludwig-Erhard-Straße 7 schafft die BImA modernes, familienfreundliches Wohnen im Herzen Leipzigs. Die Mieten orientieren sich am unteren Vergleichswert des Mietspiegels – und bleiben damit auch für Familien erschwinglich.

AUF EINEN BLICK

Was?	17 Zwei- bis Vier-Raum-Wohnungen
Wo?	Ludwig-Erhard-Straße 7, 04103 Leipzig
Wer?	BImA (Bauherrin), iproplan Planungsgesellschaft mbH (Planung), GP Papenburg Hochbau GmbH gemeinsam mit IPROconsult GmbH (Ausführung)
Wann?	Baugenehmigung: Juni 2024, Spatenstich: Oktober 2025, Fertigstellung: Mitte 2027
Gut zu wissen	Es entstehen Zwei- bis Vier-Raum-Wohnungen mit zeitgemäßen, familienfreundlichen Grundrissen. Alle Wohnungen erhalten entweder einen Balkon oder eine Dachterrasse. Das Gebäude umfasst ein Untergeschoss mit Tiefgarage, fünf Vollgeschossen und ein Staffelgeschoss. Es entspricht hohen energetischen und schallschutztechnischen Anforderungen und verfügt über einen Personenaufzug, einen PKW-Aufzug, eine PV-Anlage sowie Fußbodenheizung. Der Innenhof ist zur Erholung und zum Spielen gestaltet.

Bauschild des Wohnprojekts Ludwig-Erhard-Straße 7 in Leipzig (Abbildung: BImA).

Bedeutung für die Wohnraumoffensive

Mit dem Neubau an der Ludwig-Erhard-Straße 7 trägt die BImA aktiv zur Entspannung des angespannten Wohnungsmarkts in Leipzig bei.

Bundesbediensteten und ihren Familien – darunter Beschäftigte des Zolls, der Bundespolizei und der Bundeswehr – sollen attraktive, zeitgemäße Wohnungen zu bezahlbaren Mieten zur Verfügung stehen. Wohnungen, die nicht über die Wohnungsfürsorge des Bundes vergeben werden, bietet die BImA anschließend zu den gleichen Konditionen am freien Markt an.

Standortspezifische Herausforderungen

Der Neubau unterliegt hohen energetischen, schallschutztechnischen und städtebaulichen Anforderungen. Aufgrund der Lage des Grundstücks an einer stark befahrenen, zweispurigen Bundesstraße wurde bereits in der Planung dem Schallschutz besondere Aufmerksamkeit geschenkt.

Die Fassadengestaltung des Neubaus orientiert sich nun am historischen Bestandsgebäude und wurde gemeinsam mit dem Amt für Denkmalschutz und dem Stadtplanungsamt abgestimmt. Das unmittelbar angrenzende, denkmalgeschützte Gebäude stellte für die Planung und Ausführung des Neubaus eine besondere Herausforderung dar. Beispielsweise musste die Giebelwand des Bestandsgebäudes durch eine rückverankerte, überschnittene Bohrpfahlwand gesichert werden.

Bau eines Wohnhauses aus der Vogelperspektive

Aktueller Bauzustand im Jahr 2026 (Foto: BImA).

Bautechnische Besonderheiten

Das Gebäude verbindet massive Bauweise mit einer ansprechenden, modernen und farbig zeitlosen Fassadengestaltung.

Aufgrund der geringen Grundstückstiefe ist eine Tiefgaragenzufahrt über eine herkömmliche Rampe nicht möglich – stattdessen wird ein PKW-Aufzug eingesetzt. Eine besondere Herausforderung dabei: Wartebereiche für PKW müssen vollständig auf dem Grundstück untergebracht werden, ohne den öffentlichen Verkehrsraum oder den Gehweg zu beanspruchen.

Der Innenhof erhält eine hohe Aufenthaltsqualität: Einheimische Gehölze, Laubbäume und hochwertige Spielgeräte laden zum Verweilen und Spielen ein. Eine Rigole nimmt das anfallende Regenwasser auf und eine Remise bietet Platz für rund 25 Fahrräder sowie Spielgeräte. Die Balkone der Wohnungen öffnen sich zum Innenhof, zwischen ihnen ist eine vertikale Begrünung mit Kletterpflanzen vorgesehen.

Ort

Leipzig ist eine lebendige Kultur-, Buch- und Messestadt in Sachsen. Charakteristisch sind die historischen Messehöfe und Passagen im kompakten Zentrum, ein weit verzweigtes Netz aus Flüssen und Brücken sowie das Völkerschlachtdenkmal als markantes Wahrzeichen. Die Ludwig-Erhard-Straße 7 liegt in Zentrum-Ost, nahe Hauptbahnhof und Graphischem Viertel – urban, gut angebunden und historisch geprägt.

Geschichte

Das Grundstück liegt im historischen Graphischen Viertel Leipzigs – einst Zentrum des deutschen Buchdrucks und Verlagswesens. Um 1913 waren hier rund 2.200 Betriebe des Buchgewerbes ansässig, mehr als 90 Prozent davon im Graphischen Viertel. Nach den schweren Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs wurde das Areal zum Teil gewerblich genutzt. Das BImA-eigene Grundstück diente zuletzt als PKW-Gebrauchtwagenhandel. Mit dem Neubau wird das Grundstück seiner lagetypischen Nutzung als Wohnungsstandort zugeführt.

Wissenswertes

Die heutige Ludwig-Erhard-Straße hieß bis 2001 Grenzstraße – sie markierte einst die Flurgrenze zwischen Leipzig und dem Dorf Reudnitz. Nur wenige Häuser weiter erinnert das denkmalgeschützte Portal der früheren Koenig-&-Bauer-Niederlassung an die große Zeit der Buchstadt: Hier wurden Druckmaschinen für eine Branche verkauft, die Leipzig weltweit bekannt machte.