Nordstraße 46 | Leipzig

31 neue Wohnungen – Neubau mit Tiefgarage

Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) errichtet an der Nordstraße 46 in Leipzig ein Mehrfamilienhaus mit 31 Wohnungen und Tiefgarage. Auf dem rund 1.200 Quadratmeter großen Eckgrundstück im Stadtteil Zentrum-Nord, unweit des Leipziger Zoos, entstehen Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen in fünf Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss. Das Projekt ist Teil der Wohnraumoffensive des Bundes und bietet bezahlbaren Wohnraum für Bundesbedienstete und den freien Markt.

„Mit dem Neubau des Eckgebäudes wird eine weitere Baulücke in Leipzig geschlossen und ein wichtiger Beitrag zur Verbesserung des Wohnungsangebotes in der Stadt geleistet. Gleichzeitig wird der städtebauliche Missstand beseitigt, den das Grundstück als verwilderter Garagenhof über viele Jahre darstellte“, betont Projektleiter Jens Tschirner.

AUF EINEN BLICK

Was?	31 Zwei- bis Vier-Raum-Wohnungen mit Tiefgarage
Wo?	Nordstraße 46, 04105 Leipzig
Wer?	BImA (Bauherrin), W&V Architekten GmbH (Planung/Genehmigung), HPP Architekten GmbH (Ausführungsplanung), GP Papenburg Hochbau GmbH (Ausführung)
Wann?	Baugenehmigung: November 2024, Spatenstich: April 2026, voraussichtliche Fertigstellung: 1. Quartal 2028
Gut zu wissen	Die 31 Zwei- bis Vier-Raum-Wohnungen bieten familienfreundliche Grundrisse, rund 50 bis 115 Quadratmeter Wohnfläche sowie Balkone oder Terrassen. Das Gebäude umfasst eine Tiefgarage, fünf Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss und erfüllt den Effizienzhaus-40-Standard. Eine Photovoltaikanlage auf dem begrünten Dach versorgt überwiegend gemeinschaftlich genutzte Bereiche. Der kinderfreundliche Innenhof bietet Raum für Erholung und Begegnung. Eine Besonderheit ist das geplante Schachteltreppenhaus: Die platzsparende Lösung bündelt zwei getrennte Rettungswege in einem Treppenhaus und macht ein zweites überflüssig.

Mehrere Personen führen einen Spatenstich durch

Spatenstich für 31 BImA-Wohnungen am 15.04.2026 (Foto: BImA 2026).

Bedeutung für die Wohnraumoffensive

Mit dem Neubau an der Nordstraße 46 schafft die BImA bezahlbaren Wohnraum in Leipzig – vorrangig für Bundesbedienstete und ihre Familien. Nicht über die Wohnungsfürsorge vergebene Wohnungen werden zu gleichen Konditionen am freien Markt angeboten.

Das Gebäude fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Es verbindet hohe energetische Standards mit zeitgemäßen Wohnungsgrundrissen sowie kinderfreundlichen Freianlagen

Standortspezifische Herausforderungen

Innerstädtische Lückenbebauungen stellen immer eine besondere Herausforderung dar – für Planung, Ausführung und nicht zuletzt für die unmittelbaren Nachbarinnen und Nachbarn. Teilweise Sperrungen von Straßen und Gehwegen, Baulärm und Staub beeinträchtigen die gewohnte Wohnqualität über einen längeren Zeitraum. Die BImA nimmt das ernst: Anwohnende und Eigentümer werden während der gesamten Baumaßnahme aktiv eingebunden und können Fragen und Anliegen direkt ansprechen. Denn am Ende ist die Beseitigung einer unschönen Baulücke ein Gewinn für alle – und steigert die Wohnqualität im gesamten Quartier.

Abbildung eines Bauschilds mit Visualisierung eines Wohnblock und der Überschrift "Mehrfamilienhaus"

Bauschild (Visualisierung: W&V Architekten 2025, Abb. BImA 2026).

Bautechnische Besonderheiten

Die Gebäudestruktur folgt dem Prinzip des Ausbauhauses. Die primäre Tragstruktur wird in Massivbauweise errichtet, alle nichttragenden Innenwände in Trockenbauweise. Die Gebäudehülle ist als selbsttragende, vorgehängte Holzrahmenkonstruktion ausgebildet – eine nachhaltige Bauweise, die Bezahlbarkeit und hohe Qualität verbindet.

Auf der extensiv begrünten Dachfläche wird eine Photovoltaikanlage installiert, die vorrangig der Versorgung von Gemeinschaftsräumen, Fluren, Treppenhäusern und der Tiefgarage dient. Der Innenhof wird kinderfreundlich und mit einheimischen Gehölzen sowie Laubbäumen gestaltet – als Ort der Erholung und Begegnung für alle Bewohnerinnen und Bewohner.

Ort

Leipzig ist eine lebendige Kultur- und Messestadt in Sachsen. Charakteristisch sind die historischen Messehöfe und Passagen im kompakten Zentrum, ein reichhaltiges Netz aus Flüssen und Brücken sowie das monumentale Völkerschlachtdenkmal als markantes Wahrzeichen. Die Nordstraße 46 liegt im Stadtteil Zentrum-Nord, direkt am Nordplatz und in unmittelbarer Nähe zum Leipziger Zoo – eine ruhige, gleichzeitig zentral gelegene Wohnadresse.

Geschichte

Das Eckgrundstück zwischen Nordstraße und Ernst-Pinkert-Straße liegt in einem historischen Gründerzeitviertel im Leipziger Zentrum-Nord. Jahrzehntelang wurde es als Garagenhof genutzt. Beim Aushub der Baugrube kamen größere Mengen Bauschutt der ehemaligen Gründerzeitbebauung sowie ein Sprengkörper zum Vorschein, der vom Kampfmittelbeseitigungsdienst entsorgt wurde. Mit dem Neubau schließt die BImA die bestehende Baulücke und führt das Grundstück wieder seiner ursprünglichen Wohnnutzung zu.

Wissenswertes

Ein Teil der heutigen Nordstraße hieß einst „Neue Straße“ und gehörte bereits im 13. Jahrhundert zur Leipziger Nordvorstadt. Und die Nordstraße hat einen berühmten früheren Bewohner: Komponist Richard Wagner lebte mit seiner Mutter und seinen Geschwistern in der Hausnummer 3, bevor er Leipzig 1834 verließ. Die historische Adresse liegt nur wenige Hausnummern vom heutigen BImA-Bauprojekt entfernt.