3spitz | Berlin
Nachverdichtung im Herzen der Hauptstadt
Das Baumodell zeigt, wie die ehemalige Ladenpassage zu Wohnraum weiterentwickelt werden soll (Foto: Michael Schorn/BImA).
Auf dem Gelände der 3spitz-Passage in Berlin-Mitte baut die BImA ein Mehrfamilienhaus mit 44 modernen Zwei- bis Vierzimmerwohnungen. Der Neubau verbindet die Gebäude der Claire-Waldoff-Straße 5 und der Reinhardtstraße 2 und lässt zusammen mit der Friedrichstraße ein geschlossenes Wohnensemble in Dreiecksform entstehen. Mit dem Abriss der Ladenpassage wird auch der Innenbereich neu gestaltet und ein großzügiger, begrünter Innenhof mit Aufenthaltsbereichen und Spielflächen angelegt. Außerdem lässt die BImA die Wohnungen in der Claire-Waldoff-Str. 5 komplett energetisch sanieren und die Grundrisse optimieren.
AUF EINEN BLICK
Was? | Bau von 44 modernen Zwei- bis Vierzimmerwohnungen. Der Neubauriegel entsteht zwischen der Claire-Waldoff-Straße 5 und Reinhardtstraße 2. Umbau der Tiefgarage sowie Sanierung von 18 Wohnungen im Bestandsgebäude Claire-Waldoff-Str. 5. Im ersten und zweiten Obergeschoss entstehen aus ehemaligen Gewerbeeinheiten vier neue Wohnungen. |
Wo? | Der 3spitz befindet sich in zentraler Lage Berlins und in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof Friedrichstraße: |
Wer? | Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA), Generalplanerin ARGE Spitze. |
Wann? | Die Baumaßnahme beginnt 2025 und soll 2028 abgeschlossen werden. |
Gut zu wissen | Der sparsame Einsatz von Ressourcen, die Verwendung von Recyclingmaterial und die Wiederverwertung von Baumaterialien aus dem Rückbau der Ladenpassage reduzieren die CO2-Emissionen bei diesem Neubauprojekt. |
Nachhaltiges Wohnumfeld
Das Mehrfamilienhaus im 3spitz entsteht nach dem neuen EH 55 Standard, das heißt,. es verbraucht nur 55 Prozent an Primärenergie eines gesetzlich festgelegten Referenzgebäudes. Die Versorgung der Wohnungen erfolgt durch klimafreundliche Fernwärme. Solarmodule versorgen die Bewohnerinnen und Bewohner mit grünem Strom, eine begrünte Fassade sowie Bepflanzungen im Innenhof und auf den Dachterrassen sorgen für ein angenehmes Mikroklima. In der Tiefgarage stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern E-Ladestationen für Fahrräder und Autos zur Verfügung.
Interessantes zur Geschichte
Zu DDR-Zeiten diente der 3spitz zunächst als reiner Wohnblock. In der Wendezeit wurde er dann in ein kombiniertes Wohn- und Geschäftsgebäude mit Tiefgarage und Ladenpassage umgewandelt – ungünstige Grundrisse waren die Folge. Insbesondere die Vermietung der Ladenpassage gestaltete sich von Beginn an als problematisch und war immer von hohem Leerstand geprägt.
Gemeinsam im Dialog
Für den Neubau des Mehrfamilienhauses mit 44 Wohnungen muss zunächst die bereits vorhandene Tiefgarage ertüchtigt und an die neuen Lasten angepasst werden. Zu den dafür notwendigen Baumaßnahmen an dem Bestandsgebäude Claire-Waldoff-Str. 5 ist die BImA mit den Anwohnerinnen und Anwohnern im engen Austausch. Auch im Zuge der umfassenden Wohnungssanierungen unterstützt die BImA die Mieterinnen und Mieter, etwa bei der Suche nach Interimswohnungen. Außerdem übernimmt sie die Kosten bei Aus- und Rückzug.
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Weitere Informationen
„In begehrter Lage in Berlin-Mitte schaffen wir ein modernes, klimafreundliches und familiengerechtes Wohnumfeld. Die offenen Laubengänge, Dachterrassen und der begrünte, autofreie Innenhof bieten den Bewohnerinnen und Bewohnern eine hohe Aufenthaltsqualität.“
Kathrin Winkler
Projektverantwortliche
Das Projekt in den Medien
Kontakt
Kathrin Winkler
pm-wro22-berlin-dreispitz@bundesimmobilien.de