Quartier Stühlinger | Freiburg

Freiburgs Mietwohnungsmarkt entlasten

Das Bauprojekt "Quartier Stühlinger" orientiert sich am Wohnungsbedarf der Bundesbediensteten in der Region Freiburg. Mit rund 230.000 Einwohnern und über 30.000 Studierenden ist die Stadt ein Zentrum für Bildung, Kultur und Innovation. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Ruf als "Green City" und die Lage am Rand des Schwarzwaldes machen Freiburg zu einem begehrten Wohnort und Urlaubsziel. Besonders gefragt sind Zwei- bis Vierzimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von 45 bis 120 Quadratmetern, doch die Nachfrage übersteigt das regionale Wohnangebot. Mit dem Neubau der Wohnungen übernimmt die BImA Verantwortung und trägt zur Entspannung des örtlichen Wohnungsmarkts bei.

Herausforderungen meistern

Das Baufeld liegt in unmittelbarer Nähe zum Freiburger Hauptbahnhof. Was für die Anbindung der Bewohner ideal ist, stellt die Projektverantwortlichen in Sachen Schall- und Erschütterungsschutz vor besondere Herausforderungen. Denn die Vorteile der zentralen Lage sollen nicht zu Lasten der Wohnqualität gehen.

Nach gründlicher Planungszeit waren die Schritte klar: Die stark sanierungsbedürftigen Altbauten mussten abgerissen werden. Die Bausubstanz ließ den Erhalt oder eine Aufstockung der Gebäude nicht zu. Auch gab es aufgrund der ehemaligen Anordnung nicht viel Platz für großzügige Grünbereiche. Der Schall der ankommenden und abfahrenden Züge wurde nicht von den Wohnungen weggeleitet. Folglich war es in den Wohnräumen relativ laut.

Die neuen Wohngebäude bilden in sogenannter Blockrandbebauung einen Rahmen um einen grünen Innenhof. Die Wohnräume und Balkone sind zum Innenhof hin ausgerichtet. Über teilverglaste Laubengänge, die zusätzlich zur Geräuschdämmung beitragen, erreichen die Bewohner ihre Wohnungen.

Durch den Abriss der Altgebäude konnten die Immobilienentwickler auch das Thema Erschütterungsschutz ganz modern denken. Spezielle PU-Elastomermatten, die flächig unter der Bodenplatte verlegt wurden, dämpfen die Erschütterungen der vorbeifahrenden Züge. Die Tiefgarage wurde weitestgehend von den Wohngebäuden entkoppelt, damit Stöße aus dem Erdreich möglichst nicht an die Erdoberfläche weitergegeben werden.

Bauen mit Verantwortung

Als zeitgemäße Interpretation der traditionellen Blockrandbebauung erfüllen die Wohngebäude den KfW-Effizienzstandard 55. Das bedeutet, dass die neuen Gebäude im Betrieb nur 55 Prozent der Energie eines konventionellen Neubaus benötigen. Das architektonische Konzept des renommierten Freiburger Büros K9 Architekten berücksichtigt zudem den Baum- und Artenschutz. Der grüne Innenhof sorgt für eine effektive Durchlüftung des Quartiers und bietet den zukünftigen Bewohnern gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt. Eine moderne, klimafreundliche Pelletheizung sorgt für umweltfreundliche Wärme.

Vom Garnisonsquartier zum modernen Wohnviertel

Die heutige Studentenstadt war bis zum Jahr 1992 Garnisonsstadt der französischen Streitkräfte. Zu Spitzenzeiten waren rund 7.000 französische Soldaten in Freiburg stationiert, die neben den Zivilangestellten ebenfalls Wohnraum benötigten. Die Unterkünfte waren über das gesamte Stadtgebiet verteilt. Auch die sanierungsbedürftigen Häuser in der Colmarer Straße sowie Kreuzstraße gehörten zu diesem Immobilienbestand und wichen dem „Quartier Stühlinger“.